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下載手機(jī)APP 近來，為期三天的姑蘇、成都第二輪會(huì)集土拍收官，與第一輪會(huì)集供地商場火熱不同的是，本輪土拍熱度不高，溢價(jià)率較首輪有所下降，尤其是青島、濟(jì)南、天津、沈陽等低熱城市，底價(jià)成交成為二輪會(huì)集土拍的主旋律，土地流拍也顯著增多。
在“一次性報(bào)價(jià)區(qū)間上限下調(diào)”、“禁馬甲”和“提高確保金比例”等調(diào)控手法下，姑蘇、沈陽、成都等城市，第二輪會(huì)集拍地?zé)岫群统醮伪容^熱度顯著下降。以姑蘇為例，姑蘇溢價(jià)率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價(jià)成交、1宗打破最高限價(jià)成交。
克而瑞研究中心研究員馬千里表明，近期從商場、資金和政策環(huán)境來看，要點(diǎn)城市第二輪會(huì)集土拍“降溫”將是大概率事情，就連一直以來商場熱度躋身高位的杭州，十宗競質(zhì)量地塊中，九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無法進(jìn)入后續(xù)正式競價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現(xiàn)“退地”風(fēng)云，要點(diǎn)城市會(huì)集土拍熱度下滑成為普遍現(xiàn)象。
土地供給規(guī)劃方面，姑蘇二輪會(huì)集土拍供給宅地較首輪顯著減少，觸及22宗宅地，總供給建面僅267萬平方米，較首輪總供給規(guī)劃減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提早間斷出讓，余下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達(dá)14%，與首輪零流拍的狀況形成鮮明對比。
不僅如此，姑蘇土地出讓規(guī)矩也顯著升級。全體來看，新規(guī)主要針對姑蘇首輪土拍中部分地塊溢價(jià)高、馬甲多的狀況做出精準(zhǔn)調(diào)整。嚴(yán)格遵守“控地價(jià)”要求，下調(diào)了5宗地塊一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間上限。一起，出臺(tái)一系列“限馬甲”行動(dòng)，比如同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競買。此外，姑蘇部分地塊確保金上調(diào)，并且嚴(yán)查房企資金來源狀況。
成都方面，比較第一批會(huì)集供地，本次會(huì)集供地調(diào)整了土拍規(guī)矩，包含要求開發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等，競拍到達(dá)上限后沒有延續(xù)上一次的競自持租借住房面積，而是改成了競出售型人才公寓面積。
馬千里表明，出讓規(guī)矩的升級，大大提高了房企拿地的門檻，能一定程度上預(yù)防房企的金融風(fēng)險(xiǎn)。
今年半年報(bào)業(yè)績發(fā)布期間，央企華潤置地管理層表明，華潤將量入為出，確保合理報(bào)答，確保華潤置地非常穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，慎重看待土地商場。
融創(chuàng)我國董事會(huì)主席兼履行董事孫宏斌表明，今年下半年將主動(dòng)操控拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計(jì)權(quán)益拿地出售比操控在20%以內(nèi)。他表明，2021年下半年商場壓力會(huì)比較大，包含融資商場和出售，留出比較安全的鴻溝。(來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)記者梁倩)
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會(huì)集供地商場
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在“一次性報(bào)價(jià)區(qū)間上限下調(diào)”、“禁馬甲”和“提高確保金比例”等調(diào)控手法下，姑蘇、沈陽、成都等城市，第二輪會(huì)集拍地?zé)岫群统醮伪容^熱度顯著下降。以姑蘇為例，姑蘇溢價(jià)率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價(jià)成交、1宗打破最高限價(jià)成交。
克而瑞研究中心研究員馬千里表明，近期從商場、資金和政策環(huán)境來看，要點(diǎn)城市第二輪會(huì)集土拍“降溫”將是大概率事情，就連一直以來商場熱度躋身高位的杭州，十宗競質(zhì)量地塊中，九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無法進(jìn)入后續(xù)正式競價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現(xiàn)“退地”風(fēng)云，要點(diǎn)城市會(huì)集土拍熱度下滑成為普遍現(xiàn)象。
土地供給規(guī)劃方面，姑蘇二輪會(huì)集土拍供給宅地較首輪顯著減少，觸及22宗宅地，總供給建面僅267萬平方米，較首輪總供給規(guī)劃減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提早間斷出讓，余下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達(dá)14%，與首輪零流拍的狀況形成鮮明對比。
不僅如此，姑蘇土地出讓規(guī)矩也顯著升級。全體來看，新規(guī)主要針對姑蘇首輪土拍中部分地塊溢價(jià)高、馬甲多的狀況做出精準(zhǔn)調(diào)整。嚴(yán)格遵守“控地價(jià)”要求，下調(diào)了5宗地塊一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間上限。一起，出臺(tái)一系列“限馬甲”行動(dòng)，比如同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競買。此外，姑蘇部分地塊確保金上調(diào)，并且嚴(yán)查房企資金來源狀況。
成都方面，比較第一批會(huì)集供地，本次會(huì)集供地調(diào)整了土拍規(guī)矩，包含要求開發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等，競拍到達(dá)上限后沒有延續(xù)上一次的競自持租借住房面積，而是改成了競出售型人才公寓面積。
馬千里表明，出讓規(guī)矩的升級，大大提高了房企拿地的門檻，能一定程度上預(yù)防房企的金融風(fēng)險(xiǎn)。
今年半年報(bào)業(yè)績發(fā)布期間，央企華潤置地管理層表明，華潤將量入為出，確保合理報(bào)答，確保華潤置地非常穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，慎重看待土地商場。
融創(chuàng)我國董事會(huì)主席兼履行董事孫宏斌表明，今年下半年將主動(dòng)操控拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計(jì)權(quán)益拿地出售比操控在20%以內(nèi)。他表明，2021年下半年商場壓力會(huì)比較大，包含融資商場和出售，留出比較安全的鴻溝。(來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)記者梁倩)
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